******有限责任公司（以下简称“招标人”）的委托，组织敬天广场项目整体招商运营服务采购项目的公开招标。本招标项目资金来自企业自筹，出资比例为100%，有意向的潜在投标人（以下简称“投标人”）可前来参加本次采购活动。

一、采购项目名称、编号

1、采购项目名称：敬天广场项目整体招商运营服务采购项目

2、采购项目编号：CXXT-003000-GK001-******

二、采购项目基本情况

1、采购内容：本次招募一家专业运营机构对敬天广场东塔及1000个地下车位进行资产管理，包括制定资产运营方案、提供招商运营和物业管理服务等，将咨询、招商、物管工作一体化。（具体详见采购需求）

2、服务期限：1年，根据表现情况续签，合同期最长五年。本次招标的业主方为******有限责任公司，中标人将与上述三家单位签订服务合同。

 3、本项目首年预算金额：1000万元（含税）（该预算为项目首年预算，不包含招商佣金，后续预算根据项目实际情况另行制定）

三、投标人资格要求

1、主体要求：具有独立承担民事责任能力的法人，营业执照有效；

2、财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供经审计的2024年度财务审计报告，报告须包括资产负债表、利润表、现金流量表，审计报告未出具非标准意见。）

3、信誉要求：投标人不得为“信用中国”网站（******）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的投标人，不得为中国政府采购网（******）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加采购活动的投标人。（提供网站查询截图）

4、法律、行政法规规定的其他条件

5、本项目不接受联合体投标

四、招标文件的获取

1、本项目实行网上发售电子版招标文件。

2、招标文件获取时间:2025年10月9日8时30分至2025年10月15日17时00分（北京时间，下同）。

3、招标文件费用：售价400元人民币，售后不退。

4、招标文件获取方式：

******集团采购管理系统（网址：************有限责任公司，后续将通过采购管理系统发送招标文件及后续采购活动。

4.2完成注册操作后，投标人登录平台，在“我的桌面”点击【我要报名】，或依次点击【采购执行】、【我要报名】，进入报名项目列表，点击页面右上角【搜索】，使用“项目名称”或“项目编号”进行筛选，查询到要报名的项目后，点击【我要报名】即可；本公告规定的时间内未注册并报名成功的，不得再参加本项目采购活动。具体操作参见平台投标人操作指南（投标人操作指南网址：******/caozuo/index.jhtml）。

4.3 需要提交以下报名资料：

（1）营业执照扫描件；法定代表人身份证明书（附法定代表人身份证正反面加盖公章），或法定代表人授权委托书（非法定代表人直接参与响应时提供，附法定代表人及被授权人身份证正反面加盖公章，并由法定代表人及被授权人签字），以上资料扫描为一个PDF文件；

5、本项目在《财信金控采购管理系统》（******/）平台上进行全流程电子标。参与的投标人在《财信金控采购管理系统》平台完成参加项目、购买招标文件、填写标书费缴纳记录（标书费支付联系 ******（莫苏燕），未购买招标文件的单位不得参加投标。）、递交保证金缴纳记录（保证金线下汇款）、下载招标文件、递交投标文件。（本项目为公开招标，投标人需要办理 CA 证书。)

6、投标人在领取招标文件后放弃投标的，请至少于开标前一周告知招标代理公司联系人，以维护投标人诚信经营声誉，同时便于招标代理公司组织招标活动。

************集团采购管理系统所需使用的CA，请投标人提前办理，详见CA办理指南（******/caozuo/10784.jhtml）。

五、投标截止时间、开标时间及地点

1、电子投标文件

1.1电子投标文件递交的截止时间及地点：2025年10月30 日09:30（北京时间），投标人应在提交投标文件递交的截止时间前通过******集团采购管理系统（网址：******/）递交数据电文形式的投标文件，逾期递交的投标文件，电子交易平台将自动拒收，视为放弃投标。

1.2投标文件解密：投标人使用生成投标文件的CA数字证书解密。从投标截止时间起30分钟内完成，投标文件在解密时限内未解密或解密失败，视为撤销其投标文件，开标继续进行。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

1.3电子投标文件的开启地点：******集团采购管理系统（网址：******/）。

2、纸质投标文件

2.1投标文件递交的截止时间：2025年10月30日09:30（北京时间）。

2.2投标文件递交的地点：******有限责任公司十二楼相应开标室（长沙市雨花区湘府东路二段199号）。

2.3投标人应当在招标文件要求的截止时间前，将纸质投标文件密封送达指定地点。在截止时间后送达的纸质投标******委员会有权拒收。

注：投标人须同时递交电子投标文件和纸质投标文件，否则视为无效投标。纸质文件与数据电文不一致时，以数据电文为准。当采购管理系统出现问题或其他因素影响导致无法启用电子投标文件时，则开启纸质投标文件继续招标活动，应如实做好记录。

六、公告期限

1、本招标公告在《财信金控采购管理系统》（******/）发布。公告期限从本招标公告发布之日起5个工作日。

2、在其他媒体发布的招标公告，公告内容以《财信金控采购管理系统》（******/）发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。

七、疑问及质疑

1、投标人对招标活动事项如有疑问的，应以书面形式（加盖公章）向招标人或代理机构提出询问。招标人或代理机构将在3日内作出答复。

2、投标人认为招标文件使自己的合法权益受到损害的，可以在获取招标文件之日起7个工作日内，以书面形式（加盖公章）向招标人一次性提出质疑。

八、联系方法

招标人******有限责任公司

地址：长沙市天心区城南西路3号

联系人：曹女士

联系电话：******

采购系统技术联系人：谭先生

电话：******

******有限责任公司

地址：长沙市雨花区湘府东路二段199号

电话：0731-******

联系人：李芳、易伟强 、莫苏燕  

邮箱：******